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河北固安部分樓盤宣稱可幫辦理“準購證” 監管部門表示政策未調整

2019-11-16 10:35:30來源:

原標題:河北固安部分樓盤宣稱可幫辦理“準購證”監管部門表示政策未調整

“一站北京,一刻機場,一步自貿區?!弊员本┭刂?06國道南下來到河北廊坊市固安縣,其中一個售樓處的這樣一條廣告詞十分搶眼。

隨著近來環京樓市各種政策松動的傳言不斷發酵,固安樓市亦暗流涌動?!吨袊洜I報》記者近日探訪固安房產銷售市場了解到,不少售樓處宣稱可突破“限購”,并給出了“首付分期”的優惠條件。

宣稱可解決外地人的“準購證”

記者以購房者身份探訪固安部分售樓處時,銷售人員沒有主動問起記者的購房資質。當記者問及沒有當地社保、納稅的外地人能不能在固安買房的時候,置業顧問多表示“沒有問題”“開發商會幫你搞定準購證?!?/p>

廊坊市于2017年6月出臺新的限購政策,要求外地購房家庭需要在當地連續繳納三年社?;蛘哂屑{稅證明,且限購一套,包括新建商品住房和二手住房。

固安城區距離北京市中心直線距離50公里,緊鄰北京市大興區,是距離大興機場最近的一個縣,也正處于北京和雄安新區的中間位置。

根據克而瑞數據,固安房屋均價曾在2017年5月一度超過14500元/平方米,限購政策出臺后,固安房價下跌,曾在2018年4月達到最低的8700元/平方米。2017年前5個月固安平均每月成交套數為1767套,6月限購政策出臺后的7個月里,成交套數平均每個月471套,其中9月份僅有93套。

從2016年到2019年,固安年度平均房價分別為每平方米9400元、12100元、11300元、13200元。

在位于固安南部新城的某項目售樓處,其置業顧問向記者介紹了一套81平方米的特價兩居室,優惠后售價14300元/平方米。當記者問及外地戶口能不能購買這里的房子時,置業顧問表示“開發商會給你解決購房資質,不需要社保和納稅,完全不用擔心?!?/p>

置業顧問向記者介紹,辦理“準購證”需要外地購房者提供自己和家人的身份證、戶口本,辦理資質過程大概需要五六個月時間,之后就能網簽,不會額外收費?!百Y質是分批辦理的,前面幾批已經辦下來了,目前正在辦理2號樓和5號樓購房者的資質,有600多戶?!?/p>

類似的回答在固安的很多售樓處都可以聽到。在老城區的華明云璟項目售樓處,置業顧問向記者展示了一份“委托書”,其中顯示一位戶籍在黑龍江省肇州縣的購房者委托開發商辦理購房資質及其他手續,并附有其家庭成員的身份證、戶口本復印件。

置業顧問坦言,這個樓盤的房子基本上都是外地人買的,最近北京新機場開通以后也有不少機場工作人員來買房子。

售樓處懸掛的預售證顯示,該項目于2018年開盤,目前已經能看到現房。記者問及限購政策,置業顧問表示:“現在限購不像之前那么嚴格了,但也都是在偷偷摸摸地弄?!?/p>

除新開發項目外,舊項目也表示能夠為外地購房者辦理購房資質。

紅城小區最后一次開盤在2017年,目前小區居民已經入住,但仍有20多套房屋還未售出。美聯地產中介人員李進(化名)向記者表示,他們代理銷售這個小區剩下的房子。李進找來一大串鑰匙帶記者進入紅城小區待售房屋中的一套,房屋內處于純毛坯狀態,隔壁的房屋已經住了人,樓下停滿了住戶車輛。

記者致電采訪上述項目開發商,對方表示沒聽說過上述情況。華明云璟項目開發商廊坊華明房地產開發有限公司答復記者稱,公司沒有做過辦理購房資質方面的承諾,銷售人員說的和公司要求的不一定符合。

關于購房資質的操作方法,一位中介人員向記者透露,“可能是開發商提交認購材料的時候,把認購時間提前了三年到限購之前?!睋薪槿藛T回憶,大約是從今年過年之后“限購”逐漸“放松”的。

但隨后記者在對固安縣住房和城鄉建設局開發辦的采訪中,對方否認了“提前認購時間”的辦理方式。更多中介和樓盤置業顧問則表示不清楚開發商的具體操作手法,但很肯定地向購房者許諾辦理購房資質非??孔V。

目前外地人在固安當地購買住房集中在一手房,中介人員很少向外地購房者推薦當地的二手房。中介人員表示,一手房的購房資質可以由開發商統一來解決,但二手房的購房資質只能由個人解決,難度很大,而且需要為此支付八九萬元。此外,二手房價格也并不便宜?!霸瓉碣I房的人限購前有不少每平方米一萬七八買的房子,現在誰愿意便宜賣???”美聯房產中介人員向記者解釋。

固安縣住房和城鄉建設局向記者表示,最近限購政策沒有調整過,外地戶籍購房者依然需要連續繳納三年社?;蛘呒{稅。

首付分期、“團購”促銷不斷

除了給出辦理購房資格的“殺手锏”外,不少售樓處還給出了“首付分期”的優惠。華明云璟的置業顧問向記者表示,購房首付為房價全款的30%,可以先行支付10%,之后在一年時間里分4次將剩余的20%支付完成,期間不收取利息。

并非所有項目的首付分期都能給到一年時間。某項目置業顧問告訴記者,購房首付款可以辦理分期,但最多只能分期到今年12月31日?!叭绻阍诮衲?月份買也是分期到年底,開發商在年底要回款?!奔t城小區給出了同樣的分期優惠,總共41萬元的首付可以“先支付30萬元,剩下的分兩次給清?!?/p>

一方面為了吸引購房者,開發商給出“首付分期”優惠;另一方面,為了盡可能多地回款,開發商也給出了“電商團購優惠”:首付款繳納超過30%可以享受房價抵扣。如部分項目置業顧問表示額外繳納6萬元可以抵扣10萬元。

此項抵扣額度各開發商標準不一,華明云璟的條件為最多繳納7萬元抵扣12萬元,優惠過后其三居室單價為12500元/平方米。另有房企優惠條件為繳納5萬元抵扣7萬元,同時贈送車位。

11月初,記者在固安看到有房企打出了“雙11瓜分1億紅包,最高立省12萬”的促銷口號,宣稱在11月11日之前購房可以享受房屋總價8.3折優惠。

在固安街道兩旁,記者也看到了幾家房產中介門店人去樓空。每有車輛自北京沿著106國道進入固安,都能看到房產中介人員站在道路兩側,揮舞著手中的樓盤宣傳單頁。

在形形色色的樓盤促銷的同時,也有房產銷售人員表達了對市場的悲觀情緒。李進向記者坦言:“現在市場不行,如果不是開發商急著回款,舊項目剩下的那些房子現在也不會拿出來賣?!泵缆摰禺a店鋪內懸掛的大幅“固安縣城住宅小區分布圖”已經三年沒有更新過,但其中標注的一些小區至今仍有一手房出售。

(文章來源:中國經營網)

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